大家注意到没有，最近首套房贷有了新的变化。
我们回顾一下：5月22号深圳多家银行上调房贷利率折扣，其中建行一度上调至基准利率之后，又降为95折；6月份全国二十家银行出现了停贷的情况。
这种停贷的现象主要体现在一些二手房上，不过据说现在有的支行对一手房首次置业者也拒之门外。
而在这个月深圳的房贷持续收紧，建行再次上调房贷利率至基准，也成为四大行中首个实行基准利率的银行。
目前工农中建四大行中，建行已经取消房贷利率折扣，实现百分之4.9 的基准利率，其他三家仍可执行95折优惠。
此外，招商银行、平安银行等也先于建设银行，从上周日开始执行基准利率。
其实，从2016年到现在，去库存的效果还是非常明显的，基本都去到没房可卖，去到房价翻倍，据说连贵阳都开始涨了。
在这段时间内，成交量逆天，银行放出去的房贷数量也是逆天的。对于大银行、国有银行来说，钱多、有央妈喂奶，贷再多都不怕。对于小银行来说，靠提高存款利率和送油送话费之类活动吸引来的一点存款，大部分都放出去了，总得留着点做短平快的赚钱项目吧。
此外，现在正出于去杠杆的关键时刻，随时有可能提高准备金的，要是把钱都放出去了，万一明天央妈说要提高准备金了，这钱估计只能找其他银行去贷款了。
房贷利率的变动也直接影响市场买卖双方，买方因为购房成本的增加，观望情绪渐浓。
卖房难以找到买家，可能也会打消卖房决定，从而减少挂盘供应。
房产中介人员：“尤其是看二手房的，可能近段时间下决定的决心不是很大，相对于业主来说，他们可能没那么快收到钱，所以说，有些业主不急卖，可能就会取消放盘。”
以一套500万的房产为例，贷款7成，分期30年，利率从95折到基准，利息增加了18万多，这可能相比500万的购房款来说并不算很多。
即使是行情如此，也有不少人有着买房的刚需。那么这类人咨询小编，行情这样走低，买房贷款难办且利率较不划算，还值得买房吗？
对于这个问题，金投网小编是这样解答的：
房子的总价款不要超过家庭年总收入的十倍，月供不要超过家庭月现金流入的三分之一。这样的情况下可以买，风险不大。如果自己都不知道自己最后去哪工作就别乱买了，换了地方又脱不了手，白白套了一大笔钱在这里。
这么多年都租房租过来了，想清楚再做下一步。
此外，大家要清楚一点，虽然现在仅仅是很少一部分小银行停贷了，但是大银行、国有银行肯定也存在资金压力的，毕竟印钞票是不是它们。所以接下来，贷款审批越来越严、审批时间越来越长、放款时间越来越久等情况是常态；银行可能会进入按月限制总额度的情况。
这种情况下，贷款慢、贷款难，更近一部打击购房热情，加速房价回调就是必然的。
所以停贷也仅仅是调控的一个小部分而已，一旦这一部分对房价影响太大，央妈就会出来请这些银行的老板们喝茶了。
2013年那次坚持了半年，不知道这次这个政策会坚持多久？不论怎么说，停贷的到来，预示着这一次波谷和下一次波峰更近了。
