除了基数本身就很高的北上广深有所下降之外，我很少看到其他城市有说房价下跌，就连小县城都已经涨了千把块了。为什么国家在大力度的限购、限贷，现实结果仍旧不理想呢？
火了这么多年的房地产，就这样巴巴的要看着房价手动下跌，开发商怎么会甘心呢？俗话所上有政策、下有对策。开发商的手段可多着呢！
就现今楼市行情来看，虽然库存很充足，但是一房难求的现象依然比比皆是。难道房子就真的那么难买吗？政策还是次要，主要是开发商捂盘！
这个现象基本上是常用伎俩了，可以说开发商是深谙饥饿营销的精髓。以嘉兴为例，自从去年下半年开始，只要是嘉兴有房的楼盘，不管哪个犄角旮旯的。一旦房子拿出来卖的，基本上都是被外地客一抢而空，尤其是规定上海公积金可以在嘉兴买房以后情况尤甚。等到后期房价暴涨的时候，大部分开发商都无米下锅了。
所以后来业内很多人都说，现在卖房，不是说你能赚多少，而是跟后面房价大涨比起来，你亏了多少！于是，到了去年下半年后期，开发商学乖了，有房也不拿出来卖。市面上的可售房源少了，价格自然也就水涨船高，然后这样来个良性循环，开发商老总做梦都会笑醒。
这仅仅是冰山一角，事实上除了北上广深这种深受中央关注的超高房价城市，其他地方在地方政府的掩护下，各种手段轮番上阵，与政策斗智斗法。我表弟年初在长沙星沙买套房子，好不夸张的说，自己排了一个晚上，找死党帮忙排了一个晚上才抢到！这是在长沙这样的二线城市！平均薪资水平相当低的地方！随处可见新盖高楼的地方！……
即便是购房资格层层卡关，通过的人鲜少也购不到房子，因为他们同样捂盘。
正常来说，开发商建好了房子，就该赶紧出手套现。以前的开发商是，房子还未达到销售条件，就开始收意向金了，而且是十几万，几十万的收。而且为了加快资金的回笼速度，土地到手就立马抢进度，为了达到那个开盘节点（业界称之为正负零），那可是拼命赶工期啊，什么地下室养护不到位，容易漏水、管道布置不合理等各种毛病。
现在呢，为了达到惜售的目的，开发商是尽量推迟开盘时间，因为你越憋得住气，房价就越高啊。于是，跟施工单位开会，不要只抢进度了，质量保证是前提，甚至会以资金、建材供应不足等为接口放缓施工进度；跟部门开会，不要急着办预售证了，效率慢点好，甚至会故意拖延测绘、资质认定、批准预售等环节的事件；跟购房者签订的合同，交付时间越迟越好，甚至会把价格定得奇高“吓退”购房者以达到惜售的目的……总之一句话，该拖就拖，该上就上，而且这一手，开发商玩得可是炉火纯青。
这花样繁多的捂盘惜售手段让监管部门防不胜防，消费者更是难以辨别。由于住房供应紧张的局面难以改变，且捂盘惜售违规成本并不高，所以即使顶风作案被罚，比起因为捂盘惜售而获取的高额利润来比，开发商还是觉得这样做是非常值得的。
不仅是开发商自己，整个链条都有这种现象。比如房屋中介，他们会以低价买进再以高价卖出：我们楼301是一室一厅的户型，总面积是38平，原房主是110万卖给了中介（和303的老奶奶闲聊知道的），然后中介又以140万的价格卖给了现在的房主（现房主还不知道这茬）。
所以这种信息的不平衡决定了我们老百姓处于这种弱势地位，被宰被骗被坑是常有的事，甚至明知道被宰也只能默默忍受。因为我们力量分散，个个都是孤军奋战，甚至有时还窝里斗。说好了这个风口期大家都不买吧，但稍微有个什么风吹草动，就有那么一堆人憋不住了，直接拿出压箱底的存款跑去孝敬开发商。而且在某些利益群体的鼓动下，放弃立场那是分分钟的事情。所以说，有这么一群猪一样的队友专送人头，怎么能斗得过开发商这种老奸巨猾对手呢？
我们看到新闻上说，有个别的市民去投诉了也得到了合理的解决，买到了房子。但是广大的刚需群体的诉求仍然不能被满足，个体维权成本高，而且人单势薄，拿什么与财力雄厚的开发商斗呢？对于捂盘的事情，很多人也只能是默默忍受罢了。
