金点言论 2017-11-20 14:49:45

南京史上最严的开盘!首付8成,需持有200万现金!

作者:恒温君
来源:金投网 阅读量:0 0

导语

疯了,南京楼市又疯了!购房恰似摇新股!南京1.46万人争抢3177套限价房!

就在大家认为楼市面临降温之际,南京的却出乎意料的,异常火爆。

南京史上最严的开盘!首付8成,需持有200万现金!

究竟发生了什么呢?原来上周,南京上演了一场“抢房”戏码。

11月15日上午8点,逾1.46万名购房人顶着寒风,拿着一张张几百万元的银行本票或存单,争抢南京市河西区域10个楼盘的限价房。

10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园,河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场等,共计推出近3177套房源。经测算,此次购房验资总额逾378亿元。

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为什么南京的这次购房如此火爆?

据分析,这次南京河西的疯狂主要有两个重要因素:

1、限价后二手倒挂。

河西作为南京楼市最热的区域之一,目前执行严格的限价政策。河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米,河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米,一二手房价格倒挂严重。也就是说,新盘备案价比周边二手房要便宜1.5万元/平方米,这种基本就是买到就赚一辆保时捷,无异于给全民“发福利”。

2、前期蓄客较多。

前期封盘,攒客比较多,据说很多销售都积攒了几百人微信群的顾客。这样开发商就有足够余地锁定精准客户,把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来。

南京史上最严的开盘!首付8成,需持有200万现金!

有人说,这是南京史上最严的开盘!为什么这么说呢?

从去年年底至今,在南京市楼市调控升级的背景下,曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。

据报道,11月14日,在沉寂了半年之后,南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证,这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日,开盘时间为11月18日和11月19日。

不仅开盘时间统一,而且,开盘条件严格:

首先,推售的房源,在最终购房签约时,须首付8成;

其次,需要提供至少200万元的定活存单或者本票,每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存,想要排两个楼盘的号,就需要在两家银行分别存入至少200万的资金,有的楼盘像保利天悦,需要预存400万元的资金。

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最后,开盘严格执行实名制,参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致,不接受任何形式的更、加、减名。

在15日早间排队时,为了预防购房者转移资金,同时排号等情况,南京市房管局还称,会在认筹24小时内让银行进行抽验,如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销,上面的资金被转移。而且,为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘,有的楼盘登记所在地并不在售楼处,而是实行异地登记。

正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征,此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。

对于这次开盘的火爆,多位业内人士表示,在存在套利空间、供需失衡等多重因素叠加下,虽然提高了购房门槛,但仍然不乏投资客。在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景下,如何从市场本身入手,对楼市进行系统性的引导和有的放矢的调控,尤其必要。

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