如果你要问，严格调控之下，明年房价会跌吗？
很多媒体已经给出答案，诸如房价已经大幅下降，某某城市直降几万，房地产市场冷清……但是我认为房价理论上会下降，实际则不然；宏观上会下降，微观则不然；主观上要下降，客观上则不然。什么意思？
此次房地产严格监管和调控，主要是为了打击投机炒作，让市场秩序清明。从调控情况来看，监管部门对于房地产去投机化、去杠杆化的态度十分坚决，并且本轮房地产调控周期肯定还将长期持续下去。但是这意味着房价就会坚决跌下去吗？
有文章说，随着决策层提出“房子是给人住，不是用来炒作”的新指示，再加上各地政府相继推出，限购、限价、限售等措施，今年下半年国内炒房者的余地已经不大。受到今年上半年楼市持续升温的影响，开发商的销售业绩没怎么受到影响，但到了2018年，开发商的楼盘销售业绩会整体下降，明年上半年开发商或者说将采取“降价促销，以价换量”的办法。所以，房价出现一定调整在所难免。
对于这种说法，读者有没有觉得倍儿眼熟呢？曾几何时，媒体像一阵风一样鼓吹房价要跌了，甚至要暴跌了，开发商要跳楼了，楼市也要崩盘了，但是实际上实现了吗？
虽然我们主观上都希望房价能够回归合理区间，能够让广大群众都能有属于自己的房子住，但是现实终究是骨感，甚至是残酷。你们看看，就这些年人口实际上在急剧下降，换句话说，理论上购房需求应该在降低，但是你们看房价下降了多少？这么多年来，每一次调控的目标从来都不是降低房价，而是降低房价增速！
当然，从长远来看，房地产市场或许终将遇冷——80后人数约2.3亿，90后则仅有1.8亿，而00后就只剩下 1.5亿不到，但绝对不是这几年。
任志强提到，十八大有三个没改变，十九大变成了两个，有一个改了，就是李铁刚才说的，主要矛盾改了，但是两个没改的是什么呢？第一个是社会主义初级阶段没改，第二个是发展中国家地位没改。这两个没改就说明什么呢？说明中国还得回到原来的建立市场经济框架、高速发展的过程。
也就是说城市化任务还要继续，不管这种目的性太过明显或者揠苗助长式的建设会带来很多不良影响，就大城市而言，人口永远不会稀缺。
任志强认为，中国平均房价超过两万块钱的城市不到十个，超过一万块钱的城市不到二十个。全国所有的地级市都加起来，去年年底平均房价不到四千块钱，到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价也就是七千块钱，“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”
想让房价回调真心难，对于政府来说，高房价是有利于财政的。而房地产企业是不会希望在低价即便是以稍微下降的价格卖出的。比如杭州主城区那么多房子空着没人住，不是因为没人买，而是开发商还在等，等更高的价格。因为在杭州这种地方，还在大力搞建设，要争取成为一线城市，所以不管政府如何调控，其城市潜力、经济潜力和人口潜力在这儿，实在难以下降。
反观一些三线、四线城市，在大幅扩张之后面临严格调控和供过于求的局面，或许会回归平静。但是你要知道，资本家宁可让“牛奶”倒入河流之中也不会分给需要的贫民。同样的开发商可能会为了维持价格而一直僵持着，哪怕是烂尾，哪怕是一直闲置。
现在，政策已经没有像以前那样限制民众了（如租售同权），在政府的调控和主导下，房地产市场会最后会如何可能要看购房者与房地产商之间的博弈。但是刚需始终还是处在弱势，因为即便是租售同权，但是现实中，执行程度实在有限，你始终比不过有房子的当地户口，一表生永远比二表生有优先权。
所以，在大城市，资源的稀缺性注定并造就了这种不公平。《美国缔造者》纪录片告诉我一个真相，人类社会的文明和就进步就是在剥削和血腥的基础上建立起来的，所以很多人注定要沦为一个时代或者某种进步的牺牲品。如果不能站在顶端，你只能眼睁睁的受着这一切，没有人来拯救你。要么你对这种命运奋起反抗，或者你会成功，或者你会万劫不复，要么就是默默的承受着这一切，别无他法——这就是现实。
