香港房价一涨再涨，去年有多少人预言香港楼市泡沫已到极限接近破灭，但是在2017年，香港的房价依然上涨了11%，这让很多期待泡沫破灭的投资者大失所望。
虽然情况已经很危险，但是买房人的脚步根本停不下来。近日，香港一处超级豪宅以每平米142万人民币的价格成交——两套位于香港岛山顶聂歌信山道的两套高层公寓住宅，面积分别为4242平方尺（约合394平米）和4579平方尺（426平米），成交总价分别在5.602亿及6.047亿港元。
买房者媒体估计是来自内地，事实上，近些年，内地买家赴港买房不在少数。尽管香港政府想通过提高利率、增加税收等手段压制香港房价，但是上亿的税收也阻挡不了这些人的脚步。不幸的是，内地富豪的涌入不仅推升了豪宅的价格，还推高了普通住宅的价格，然而购房者的需求仍然超过房屋供给。同大陆相似，很多年轻人拿走父母一生的积蓄去支付首付，然后自己偿还贷款。没错，房奴还在一批一批的诞生。
但是，开发商们还在想尽办法诱导购房者在港买房，甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有贷款，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，之后只偿还本金即可。
拿香港类比内地，同样是房价不停上涨，同样是政府采取手段控制，北京、上海、广州、深圳等城市房价同样是处在了很高的位置，虽然在政府的调控下增速放缓，但包括这四个一线城市在内的中国广大二三四五线城市的房价，实际上也是涨多跌少——政府似乎无力控制，结合香港的情况来看，不管他们是真心诚意想遏制房价还是官方做做样子都是无力回天。因为火已经烧起来，再想扑灭就难了。
所以我们看到，今年政府的大招调控，虽然表面上是加大了购房者的难度，但是没有从根本上去降低房产的热度，没有降低广大群众的购房欲望。其一，刚需在这里、炒房客也在这里、热钱更是在这里，只要有空子就一定会钻，只要有利益会不顾一切；其二，开发商和地方政府的利益高度统一，即便政府想站队老百姓，但是具体到官员个人，很难说。况且中国地方债务已经很高，土地收入占据财政收入相当大的比例，谁敢打断财政大头来源？即便是中央想调控房价，在中央经济工作会议提出房产税的时候，财政部长肖捷也提到了“实现差别化调控”，给地方政府一定的余地。
如果香港楼市都没有崩盘，内地更加不会崩盘。因为香港是完全市场化的经济体，而大陆是政府干预较多的市场，比如美国税改导致大批资产回流，很多国家为了防止对自己产生不利影响，多少也要跟随降税，但是中国不太会，因为中国政府有外汇管制，还有其他手段。对于房地产也是一样，政府总是能在“关键时刻”拉一把，让房价不至于涨得太快。
