2017年，你买房了吗？2017年，可谓房地产调控大年：各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”层出不穷……很多人认为要尽快买房，再不买就买不了、买不起了。
不过，还有很多人持观望态度，觉得不必着急，2018或许是个好时机，各位亲，2018年到了，是不是又要纠结了，2018年房价好像跌了，会不会继续跌呢？到底今年该不该买房子呢？是不是再等等看……
买房子对我们来说着实是件大事，这不，刚刚进入一月，楼市又有大消息传出：2018年中国楼市松绑第一炮打响啦！兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。
对此，不少人觉得房价下跌有希望了，房价真的要降了，就连任志强都不敢继续坚持他的“房价暴涨论”了，因为前不久刚刚公布的2017年11月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：
与2016年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅都已经连续14个月回落，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也是连续4个月回落，二线城市房价则总体处于稳定态势。
不过，我想告诉大家的是：房价就算真的再降，房贷利率却在持续上涨，要知道，2017年全国首套房贷利率涨超20%，也就是说，你在2017年贷款200万，要比2016年多支付40多万的利息。
早在去年下半年，全国超过8成的城市已经没有利率优惠，贷款难、放贷慢，利率高已经成了买房人从2017年到2018年的普遍困扰。
所以，到了2018年，首套房贷利率上调的可能性依然存在，买房的月供压力更大了！不过，上浮的空间应该不大了，毕竟2017年上浮的利率够疯狂了，继续这么涨，还让老百姓怎么活。
纵观历史，现在的房贷利率还真不算高，从近20年的房贷利率变化来看，4.9%的房贷利率处在历史最低位，也恰恰只有这一次是跌破了5%。
所以说，即使继续上涨至20%甚至更高，也不是不合乎情理——要知道，过去20年，最常见的房贷利率可是在6%-7%。
关于如何判断一个城市未来的房价走势，有一句比较经典的口诀：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
这句口诀由任泽平2008年首次提出，而后多年，他又在不同场合反复强调。作为年薪高达1500万的经济学家，任泽平的丰硕研究成果在业内已被高度认可。
中国近期人口增速快速下滑，80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，人越来越少，房子建了卖给谁？未来还有没有接盘侠？
根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转，随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人口却越来越少，供远远大于求。
现在，买房的主力还是80后和90后，等到00后谁还买房子，00后的家长大多都是70、80后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？
当然了，这是长远看，近点看，刚需该买还是买，毕竟你不是00后，只是，短期来看，这首套房利率都涨？还让不让穷人活了？有钱的都全款了，让我们这些刚需想买首套房的人又退了几步……
不过，如果你把房贷利率看的很重，觉得现在买房门槛太高，那等到将来贷款越来越难的时候，你就会后悔当初没有早点贷款早点买房，总之，刚需就是难！
