近日有消息称,恒丰银行信用评审部发出内部通知,于1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务。虽然恒丰银行相关人士回应称,此举是该行基于贷款结构调整作出的正常经营决策,不涉及其他,但此事仍引起社会广泛关注。有专家称,未来房企融资将越来越难。
房掌柜(上海)二手房总经理宋会雍表示,房企资金来源紧张后,一般会加快销售,并收缩拿地节奏,这会带来房价下调和土地溢价空间的减弱。同时,房企会加快转型步伐,如商转住、租赁住宅、跨界经营等方面,增加物业持有量。由此,资金周转速度会放慢,从项目开发及买卖的收益,转向运营收益。“目前的融资渠道,上市房企就发一些资产证券化项目,而中小型房企估计要卖项目了。对大企业来说,这是拿项目的机会。此外,政策层面会有一些差别,一线城市对房地产融资的控制可能更紧一些,二三线城市相对没那么紧。”
中国房地产协会首席研究员李战军指出,此次由恒丰银行引发关于暂停房地产行业新增授信业务的关注可能有误解,“暂停的只是新增授信业务,不是停止所有相关业务,应该理解成贷款不增加了,而不是信贷从此不贷了,如果真这样,就走向另一个极端了。”
2监管剑指何处?
根据中原地产研究中心1月31日发布的报告显示,截至1月30日,公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家,其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增,占比达73%。虽然2017年房地产持续调控,但房企在2017年基本实现利润的全线爆发,亏损企业不足10%。具体来看,截至目前,公布利润预告的82家房企中,去年亏损的12家房企全部由亏转盈。此外,根据中原地产计算,多达29家房企利润增幅超100%。
李战军对记者表示,无论是过去一年房地产调控政策趋严,还是最近多家银行暂停受理房地产行业新增授信业务,这些措施对于房企融资影响并不大。“按照以往经验看,每100元房地产开发资金中,只有十几元来自银行,80%以上的资金来源并不是银行,而是企业自筹和销售回款。虽然银行信贷对房地产企业起重要作用,但不起决定性作用。此外,房地产并非传统行业,有来自各行各业的资金支持,包括纺织业、造船业、冶金业、铁路等。因此,在资金问题上,2018年国内房企仍会找到自己的出路。目前监管部门采取的一系列措施,更多应看作是对金融机构,而不是对房地产企业的整顿。”
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