金点言论 2021-5-7 20:00:00

【国内焦点】“加息”潮来了!深圳大行突然上调房贷利率 楼市正在全面围堵炒房客……

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导语

为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建行将于今日起调整:房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45B(相当于5.10%);二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%);相比之前分别上调15BP和35BP;安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

深圳有大行房贷利率上涨了!

全国房贷利率“洼地”深圳,也开始上调利率了。

5月6日,中国建设银行深圳市分行今日下发通知:

为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建行将于今日起调整

房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45B(相当于5.10%);

二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%);

相比之前分别上调15BP和35BP;

另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

【国内焦点】“加息”潮来了!深圳大行突然上调房贷利率 楼市正在全面围堵炒房客……

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后,市场预期其他国有大行或将陆续跟进。

一般而言,工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。其实,广州国有大银行从1月份开始首套房贷利率,并连续3个月出现回升。

其实,这是广州今年以来的第三次调整,4月份的第二次调整。4月28日,广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%),二套房贷最低LPR+95BP(5.6%), 相比月初各上调10个BP,

据我们所知,深圳房贷利率在一线城市中最低的,近年深圳的二套房贷利率也是一直在下降,从2020年初的5.51%降至5.25%,利率水平在10大城市里面排名靠后,明显低于北上广。另外,深圳首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。

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信号出现!加息周期或将来临

众所周知,宏观调控里,货币政策质上是为了服务经济,进行逆周期调节。

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2020年4月份,1年期LPR一次性下降了20个基点,同时M2增速冲回两位数,也就是说市场上的钱越来越多,越来越便宜,也开启了2020年地产牛市

那么2021年呢?还会延续”宽信用、宽货币”的降息周期么?

其实,早在4月16日央行的一个“小动作”,被大多数人忽略了。

当天,财政部和央行以利率招标的方式,进行2021年中央国库现金管理商业银行定期存款(一期)招投标,最终中标利率3%,与前一期相比,利率上升了5个基点

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图片来源中国人民银行

从过往历史看,大规模加息之前,招标利率先上升。

2021年开年第一次招标利率触底上升,这说明——财政部、央行和商业银行达成了“货币政策转向,加息周期即将到来”的共识

更重要的是加息制约因素正在逐渐降低

最近公布的几组数据都在显示,制约加息的因素正在逐渐降低。

看经济:最近一季度的经济数据GDP出炉,同比增长18.3%,意味着国内经济稳健开局,加息制约逐渐减少。

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图片来源国家统计局

看通胀:3月份CPI开始转正,疫情后货币放水,催生通货膨胀

看出口和汇率:对于中国来说,疫情后出口猛增,加息能调整产能,提升人民币的国际地位,对美元的竞争力……

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以上的种种都传递出宽松周期终结,加息周期或将到来的信号。

房贷利率,率先进入上涨周期

其实说到加息,虽然中国没有进行名义上的加息,但变相加息,或者实际加息,早已经开始

就拿现在全国各大城市不断上浮的房贷利率来说,这正是一种变相的加息

从4月份开始,多个城市已经开启二季度房贷利率的上涨。

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上调房贷利率的,不仅仅是这些城市。

南宁首套房贷款利率,全面破6%。中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%。苏州、济南也都上涨了15-20个BP。

准确的说,这是一次全国性的大规模加息潮。不得不说,我们已经进入事实性的加息通道!

未来房贷利率上涨成必然

最关键的是,接下来全国房贷利率上涨、贷款紧张的情况还会持续一段时间。

去年12月31日,央行和银保监会发布了通知,要求严控银行涉房贷款规模,规定各类银行涉房贷款占比上限!

监管之下,大多数银行都将不得不压缩个人房贷规模。房贷规模压缩了,额度自然就不够了;房贷额度不够了,利率自然就上涨了。

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如果把银行看成一个“低吸高贷吃息差”的公司。那么,如果房贷规模压缩,房贷额度不够用,那么作为一家公司的直接反应就是——把利率提上去,谁给的利息高,就贷给谁。

要把资质审核提上去,谁的贷款资质好,就贷给谁。老破小二手房?垃圾资产,不贷!优先新房!季度末的额度不够了?涨!先把利率涨上去!所以,房贷利率上涨几乎是必然!

普通人面对不断上涨的资金成本,几乎也是必然!哪怕是刚需,也不例外。

所以对于即将买房的,或者已经在办按揭的,建议以最快的速度办理按揭,并且一定要找“审核快、批复快、下款快”的银行。否则,一个调控下来,就可能直接把你关在门外。

还有值得注意的是,无学区的老破小这玩意儿,是真不能碰。

以后房贷额度充足的银行,只会越来越少。在房贷额度紧张的情况下,二手房都是动不动暂停业务,更别说这种老破小了。15年龄以上的老破小,被拒贷的可能性将大大增加,一定要慎重。

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