周五（5月20日）09:15，中国人民银行将5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.60%大幅下调15个基点（BP）至4.45%，1年期贷款市场报价利率（LPR）仍为3.70%，已连续四个月维持不变。
自2021年12月至今，1年期及5年期LPR利率已经进行了多次下调。本次5年期以上LPR创LPR实行以来最大降幅，同时也创LPR实行以来的新低。
在贷款层面，基准利率LPR分为1年期和5年期。1年期LPR被称为实体经济的基准利率，比如企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款多是参考LPR定价。5年期LPR被称为楼市的基准利率，比如制造业中长期贷款、固定资产投资和个人住房贷款等多是参考的5年期LPR定价。
所以说，此次央行超预期下调5年期LPR，是继5月15日央行、银保监会对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，监管部门再次针对楼市释放重大利好！
5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限保持LPR+60BP。
因此，今日调整之后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。这已经接近历史最低利率水平——2008年-2009年，房贷利率最低曾到达4.2%。可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。
随着5年期LPR的下调，新申请房贷的购房者都将享受到更低的房贷利率。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例：在利率调整前，LPR为4.60%，此时月供额为5126元；而此次利率调整后，LPR为4.45%，此时月供额为5037元。如此计算，月供额减少了约89元，一年减少1068元，合计30年能减少利息大约32000元。
按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年)，每次利率重定价时，定价基准调整为最近1个月相应期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下调一次，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准。而对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说，今年就可享受到最新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。
