曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。
全国人民差不多都知道了，燕郊房价已经下跌了一万，有的老投资客赔掉了首付，新投资客抛售价不抵房贷。更可怕的是，下跌还没有止歇的意思。三年社保或纳税资格迅速封冻了那里的楼市。
投资客大量离场，成交量骤降，目前二手住宅均价降至约23000元/平方米，专家称已接近阶段性低点。
去年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复冷静。
近日，记者走访燕郊后发现，在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍下跌1万元/平方米。业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小。
一度象征着燕郊楼市繁荣的102国道两侧，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通，如今，也多是人去楼空。
无可奈何花落去，至少在市场成交量上，燕郊楼市的冬天还是来了：中国指数研究院的统计数据清晰地显示，今年9月份燕郊共成交439套，成交面积为38255平米，到了10月份，燕郊共成交173套，成交面积为15328平米。而9、10两月一般是一年中成交最旺的时候。项目代理机构经理李鑫说整个燕郊的新房不是在上一轮已经卖光，就是根本没想着入市。他们这些做代理的也只能做开副业，代理化妆品、甚至代理起旅游产品。“等扛到市场回来再说呗，反正我不信市场能永远这样。”
与新房量少价稳呈鲜明对比的是，二手房市场则呈现出量价齐跌的局面。
安居客房产研究院的统计数据显示，从价格来看，二手存量房均价目前在23000元/平方米左右，相比年初房价高点每平方米降了近1万元。
据记者了解，@北京项目最高峰时单价达35000元，燕京航城单价达34000元/平方米，上上城四期达27000元/平方米。如今，@北京单价为24000元/平方米左右，燕京航城单价为19000元/平方米，上上城成交价在18000元/平方米左右。
有媒体报道，燕郊二手住宅中，有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中，中介人士坦言，现在房价确实降了，但质量最差的住宅，也不可能低至12000元/平方米，“上上城5期，也要15000元/平方米左右”。
记者从房屋中介处了解到，相比普通住宅，二手商办房价格较低，有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓，单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示，泰达广场、文化大厦这类商业办公，有些房源甚至低至1万元，主要原因在于环境杂乱。
位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房，以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格，费用从5万至12万元不等。
据上述销售和中介机构部分工作人员表示，在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保，或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调，之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格，需要购房者提供现金，约定事项需要另外签协议。”
11月29日上午，记者就此事联系了三河市房管局，相关人员表示，购房者一定要按国家政策交易，房管局并不认可花钱办资格的业务，请谨慎行事，防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况，中介和购房者皆有责任，房管局只能调解，调解不成只能交由司法部门处理。
