还有一块是存量房贷，大多数选择浮动利率贷款的人合同里都有一条，根据央行基准利率执行（也有7折，8折，1.1倍等等），现在的商业贷款利率已经处于历史较高位置，而且从政府的思路来看，贷款利率可能会处于长期不变的状况（即使遇到调整，幅度都很小）。
所以总的来说，房贷利率短期来看小幅波动，长期来看会形成细分市场，即根据不同的客户质量、城市不同、首套房二套房以及抵押的房产潜力来确定利率，不过利率差别不会太大，搞不好会出现专业性的房贷金融品牌。
全国各地的房地产调控政策正在密集落地。工商银行、农业银行、招商银行等多家银行业务经理表示，首套房利率优惠暂时还维持最高9折没有调整，但后续调整也在等待总行政策。
也有地产中介业务人士表示，合作银行中有银行已经取消首套房利率优惠调至基准，这将成为北京房贷的趋势，预计3月底将有更多银行上调甚至取消利率优惠。
呜呼哀哉，我们大概是躲不过这贷款利率上调了！那么，折扣上调0.5折，利息多交多少？
贷款利率执行9.5折水平，贷款100万元，贷款期限20年，月供将比9折房贷多出132元；总利息将多出3.18万元。
专家认为，首套房认定的门槛提高，改善型购房杠杆降低，这样的新政对于换房族影响明显。除了换房族，那么针对租房一族，贷款利率提高会如何影响租房族的租金？一般说来，贷款利率的提高会导致租金的上升。原因如下：
1、从租房者的角度来看。贷款利率的上升会导致房屋建设成本（如果是贷款建房的话）上升，出租者迫于成本回收压力，会提高租金。
2、从房屋的需求者来书，贷款利率上升，会导致房贷利率上升，这样就会会导致一批原来想贷款买房的人不在买房了，转而去租房。作为买房的替代品，会使出租的房子供求发生变化（供给基本不变，但需求会上升），导致租金上升。