学区房本质上是一种商品，同时具备房屋和学位两种属性，房屋属性与普通房屋一样，加上政府强权担保的学位属性的稀缺度（也就是法律保障年年涨），合起来就是该学位房的市场价格。
北上广深是人口流入城市，本身房价节节攀高，再加上优质学位的稀缺，好学位房变成天价，毫不奇怪。比如深圳最牛逼学区百花片区老破房十年涨了16倍，环境美它十倍的深圳香蜜湖顶级豪宅水榭花都才涨了10倍。
北京据说有45万一平的房子，也是所谓的“学区房”——我吓到仔细问了下，是四、五万一平，还是四十五万？没错，是45万。当我确定人们都在为了学区房挤爆头的时候，忽然感到这是无意义的事，背后的逻辑是什么？人们都确信“学区房会让我的孩子变得更聪明”。
学区房真的那么重要吗？有必要为了上学而背负沉重的房贷？
事实上，学校的教育质量不是看教师，而是看生源，生源的质量不是看学生本身，而是看家长。
新小区的居民一般都会就近入学，而能够买得起新小区的居民，虽然算不上是富裕阶层，但基本的经济和教育水平是有的。这就保证了你孩子同学的水平并不会太差，跟外来子弟学校是有本质区别的，所以不用过于担心小孩的成长环境。
买学区房的人很多都是有投资目的的，假如你刚好有点闲钱，再贷点款，弄一套小户型的老房子学区房，那倒可以考虑。等孩子上了初中，把房子卖了（学区房主要看初中，小学没多大意义），搞不好还能赚一笔。
