说到“学区房”，真是一个老生常谈且经久不衰的几个话题之一了。金投网小编我没买过学区房，只知道学区房很贵，买不起。但是，买不起是一回事，那以后到底要不要为了孩子上学而买学区房呢？
首先我们来看看学区房到有多贵？
计算学区房溢价非常简单，只需要在学区划分的边界两侧取一样的房子，他们之间的价格差异就是人们愿意为好学校支付的价格。伦敦政经做过相关的研究，如果一个住房处在英国最好的学区之中，那么房子就会因此增值15%到20%，而在全球市场，这个增值幅度估计为5%到40%。中国各个城市的情况不太一样，这里就以北京，上海和杭州为例。
下图是北京的情况，图片来自同衡城市研究的报告。北京东城，西城和海淀区重点小学学区内的房价要比相邻同样房型贵20%以上，朝阳群众表示其他区境界还是太低。
上海的样本取自四个区域，分别是：徐汇区徐家汇，浦东新区洋泾，静安区新闸和杨浦区黄兴。学区对房价的影响为20.63%，影响力仅次于房屋建筑面积。距重点小学距离每增加100 m，住宅价格平均下降0.499%。杭州主城区的小学溢价率相较北京上海都低了不少，拥有重点小学的学区房溢价为12.8%。但是，在杭州市区重点中学附近的学区房也同样有25.5%的溢价。
那么学区房为什么这么贵？
一个学生进入不同的学校，人生命运会有很大不同，好的学校好的老师好的同学会让自己少走很多人生弯路，所以任何一座城市的优秀学校都是备受追捧的。
