人人都说我是百万富翁，其实他们不知道，我只是百万负翁。一切，只因为我买了套房。从此过上月供一万的生活。
连本带利欠了银行300多万，从刷完首付款开始脑壳就一直都是方的，每个月工资发下来第一件事就是赶紧丢房贷卡，公积金一到账就划走，医保卡里的钱都没放过，以前天天下馆子，现在天天吃加班餐……
你问我贷款买房前后有什么差别？我来跟你们说说。
贷款买房前：
房价怎么又涨了？这让我们这些人怎么活？哎呦，iphone又出新款了，买一个玩玩，公司发的笔记本有点慢，影响我工作心情，要买就买个好的，macbook pro顶配吧。DOTA水平越玩越厉害了，今晚通个宵，把二狗他们杀到拔线。
贷款买房后：
房价千万别跌啊？这让我们这些人怎么活？再跌要跳楼了。哎呦，iphone又出新款了，看看就好，自己的手机不算卡，还能坚持一年。一年后，手机坏了，还是买台千元机吧，MTK也不赖嘛。笔记本好慢啊，还是拆开清理下散热风扇吧，咦，公司的CPU居然不是BGA封装，去网上淘个二手CPU换上去升级下也不错，200块一个前2代的I5，算了，好贵，还是等2年后公司换电脑吧。
二狗他们再也不找我玩dota了，每天看着知乎大神们谈笑风生，感到自己的人生很失败，其他行业风起云涌，而自己行业一潭死水，想转行又不无法承受经济水平骤降，每天想着如何才能财务自由，焦虑/压抑，一种夹缝中求生的感觉。
以前每天的日常就是打开大众点评刷好吃的，现在每天的恶趣味就是看我的房子涨了没有！赶紧涨啊！可惜，已经错过的大涨的行情，才增值了小几十万。
有朋友说，长贷短还提前还的的都是利息，本金固定不变，所以贷30年比20年合适。没错，小编就是贷了30年。
是这样的，你贷30万20年，那么本息20年每月2089.16总共是501398.4；30年本息每月1731.71总共是623415.6
20年本金一共是470206.25；30年本金554956.25。
可明明是本金更划算，那大家为什么还要选择本息这样呢？因为大家开始都很穷嘛，要还房贷，还要装修，还要各种开销，到处都要银子呀。
你搞20年等额本金，一开始要还那么多钱，到银行去抢呀？如果你搞个30年等额本息，每个月要还的钱就会少很多，初始还款压力会小很多。
而随着你的收入增加，有了闲钱，你如果不想也找到不更高收益的投资，可以提前还款呀，一次冲掉20万本金，一样可以达到“省”利息的功效！后一种方式，你自己掌握其中的主动，呼应前面的一句话，在天朝，估计房贷是最低成本的融资，什么抵押贷款，比这要高的多的多。
最后，小编劝大家真的要贷款买房的同志们，也要想清楚，毕竟还房贷也是一件压力很大的事情。你必须得清楚还不起房贷的后果才行。
还不起房贷的后果：
1、向银行申请延期还贷
借款人可以向申请延期还贷，但是必须在贷款到期日前提出借款展期书面申请。
另外申请借款延期仅限一次，延期的时间与原来的贷款年限加起来不超过30年，即如果原贷款期限就是30年，那么是不能申请延期还贷的。
并且从延期之日起，按照最新的贷款期限征收利息，已经收到的利息不再调整。
2、要求暂停还本金
如果不满足第一条，那么还可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金，银行有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
3、再向银行借钱
前两种都行不通的情况下，可以向银行申请，将已还额房贷再借出来使用。不过，利率要比房贷利率高一点，这种“理财型房贷”也不失为资金一时周转困难应急的好办法。
当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。
4、将房屋转让或者出售
在征得银行的同意后,可以将所购买的房屋进行转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,则新的购买者来履行还款的义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
5、将该房屋进行拍卖
到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。
所以银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。
