王健林曾在接受CNN采访时说过，他认为目前中国房地产已是人类历史上最大的泡沫而且已经失控。早前李嘉诚也曾表示，剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西可能就是房子……
近日融创要收购万达部分资产的消息满天飞，而这边潘石屹又开始放话，反房地产的时代即将到来，共享经济的发展会让使用比拥有更重要。
那么前有李嘉诚抛售内地资产，后有潘石屹不断卖地，融创中国为什么还敢去接受万达资产？
此次融创收购万达，而且是万达贷款给它收购自身的做法更是引起了业内的关注，而受关注的重点在于以下两点：
1、可售房地产的土地储备及成本极其廉价；
2、融创自身的高负债。
评论称此次收购是看似非常“白菜价”的交易，据公开信息查看，售价最低的项目为6800元/平方米，售价最高可达23000元/平方米，对比售价，若仅参考公告中的作价和可售面积粗略估算，这笔收购相当划算，通过本次交易，融创中国获得13个文旅项目91%的股权。但是难道仅仅因为这些融创就敢背着那么高的负债率去收购万达资产吗？
事实上虽然这笔交易非常划算，但涉及的资金量也是不可谓不大，截止到7月10日的以632亿元收购万达89个项目，据不完全统计，2016年至今融创中国对外并购耗资已逾1300亿元。
融创的这一举措受到了国际三大评级机构的风险警示，其中标普和惠誉两家机构也因此下调了融创的评级。
瑞威资本总监宋昊表示，此次收购融创用了非常高的杠杆，整个集团目前的杠杆率非常高，可以看到各种评测显示是在120%左右，按照正常开发商的角度讲，一般自有资金出到10%-20%是比较合理的一个数字，酒店在传统的整个商业地产运营中属于现金流比较差的一类资产属性，甚至还需要不断的再投钱进去，这样的资金压力对于融创来讲，其实未来如何偿付这一大笔负债是核心问题。
然而，在因为巨额并购而不断遭外资行降评级和市场质疑的情况下，昨日融创中国股价反而由跌转涨了，所以在我这个外行看来，融创是兵行险着。
那么对于万达，借钱给别人收购自己的行为也不可谓不正常，究竟为何有这样的操作，我们也试着来分析一下：
业内普遍认为，最近万达对资金的渴求愈加旺盛，健林急忙套现600多亿应付这次危机，对债务的清还迫在眉睫是促成这次交易的关键，万达的资金应对压力随时都可能爆发，黑色6.22随时都可能再次上演，而在此之前万达的负面消息已然不少，加上几个国有大行欲说还休的态度让身处急湍旋涡且深知物极必反的万达再难稳如泰山了，在这种情况下，出售部分资产选择丢车保帅也实属正常。
其次万达也在思考自己的未来，最近上海房地产市场“只租不售”以及“十三五规划”无异于是向市场丢了一颗重磅炸弹。
从数量上来看，上海新增住房第一位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。明眼人几乎一眼看出，上海市调控房价的决心很明确，那就是从增加供应量开始，以租代售，一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。上海的调控是2017年全国楼市调控加紧的一个缩影，更可能是一个风向标，而万达看到的，也许是中国房地产的下半场。
再者就是万达要回归A股，而地产商的标签会是一个阻力。
按比较流行的说法，万达出售资产是因为私有化的对赌协议。根据协议规定，一旦万达2年内不能登陆A股主板，万达集团将面临回购款、利息以及相关费用的支付，这对万达短期流动性是巨大威胁。
而万达商业是2016年9月底成功从香港退市的，现在已经过去了快一年，在目前IPO排队如此艰难的情况下，万达要想在2018年9月底前成功登录A股，难度可想而知。特别是如果万达商业被定性是地产股，那基本就是没希望，因为现在房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。
上面这张照片俩人的表情似乎透露出来那么一丝丝的真相，对于王健林，这次“被收购”应该是喜而乐见你的事，而对于孙宏斌我实在猜不出来。有人说，首富王健林与孙宏斌达成了某种默契；也有人说这可能也只是连续剧的一个篇章，还有待下一回；还有人说孙宏斌和王健林在下一盘很大的棋……真相到底是如何，我们一同期待。
