市场翘首以盼的楼市长效机制来了！说起来，今年房市的动作频繁，先是广州市宣布入学等权益上保障租购同权，紧接着，住房租赁市场持续发酵。楼市调控也逐渐从今年上半年密集的“限制”政策向“调供需”转变。
大家都还记得这句“房子是用来住的，而不是用来炒的。”吗？
这其实也是一场预示，房地产要回归其本质的功能——住。而经过多年发展，赋予了房子太多的其他功能，那么就会慢慢的剥离其非本质功能。就是要遏制房价的快速上涨，慢慢挤出泡沫成分，以免房地产市场崩溃造成过大的经济发展波动（尤其是不能重蹈日本的覆辙，不然就是未富先衰）。最终，实现“居住有其屋”（这个屋可以是自己买的，可以是政府提供的保障房，也可以是租的），以改善大城市人们的生活质量，并留住人才。
现在的房地产市场表面上看着风平浪静，但局势还是挺复杂的，我们先来分析看看现在的局势：
一方面，多地明确发力租赁住房市场，楼市长效机制开始破冰：北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。
另一方面，长沙等地取消限购，北京取消限价的消息漫天飞，甚至部分城市给出房补、解决周转房、解决落户的政策。
业内人士称，房地产市场本身就是各方利益的博弈和制衡，长沙等地通过使用人才战略“放松限购”，这种打擦边球的方式或吸引部分二三线城市跟进，不过各种信号显示，此轮调控或至少在2019年才会告一段落。
有业内人士指出，通过2014年的放松限购顺序，我们可以推测，本次调控的走向：
1、热点一二线城市短期不可能放开限购政策。
2、库存压力较大，地方政府债务压力大、市场转冷较为明显的城市有可能“定向放松”，尤其是针对特定的高端人才群体。这与总体的调控方针并不矛盾。
3、一定是个别城市先开口子看中央反应。由局部到整体。
4、北上广深会严守政策到最后。
总体来说，大方向以稳为主，各城市因城施策。前期上涨过猛的一二线城市放松调控可能性比较低，北上广深一定是坚持到最后。至于其他城市，我们还是要再观望看看。
事实上，楼市长效机制已并不是什么新词，但由于种种原因导致多年来难以“落地”。值得注意的是，在上述新一轮房地产调控中，长效机制建设出现了“破冰”的迹象。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，楼市长效机制的眉目已逐渐清晰，即壮大租赁，构建“租售并举”、“先租后买”、“先买房后改善”的住房供应新体系。
面对土地供应政策的调整、共有产权房的横空出世、只租不售的地块、发展住房租赁市场等，这些与之前的自住房、保障房等共同构成了房地产供给侧结构性改革的“动人旋律”。这些政策有的已经在房地产市场调控中见效了。
楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市于今年7月呈现出房价环比下降的情况。天津市在6月时新房和二手房房价分别为22339元/平方米和24941元/平方米，而7月时则跌至21666元/平方米和24811元/平方米。即便是四大一线城市中的上海，7月时53203元/平方米的二手房房价同样低于6月时的53343元/平方米。
鉴于一二线城市房地产市场纷纷回归理性，诸多业内人士预计8月的供应量和成交量还将持续走低。
这里还是想提醒一下天天想着炒房的朋友，如果长效机制建立，你还是认为房价会不断的上涨吗？未来的房地产投资是机会型的，需要专业能力很强的人才会捕捉到合适的投资机会，但这部分人不会太多，也将影响到长效机制建立所要达到的效果。
目前来看，很多政策已经初现苗头了，房地产市场长效机制的建立已经悄然开始了，一切让我们拭目以待吧！
