一直以来，房地产税都是各方关注的焦点，到目前为止，它还在酝酿过程中，但有关房地产税的一些关键细节，现在已经逐步浮出水面。
前几天，财政部部长肖捷在某关键文件里是这样描述的：在备受关注的房地产税方面，首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
个税改革则与此前已明确的方向相同：建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后，失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅，地方税种和税权将扩大。
肖捷首次明确提出，结合财政事权和支出责任划分、税收制度改革和税收政策调整，考虑税种属性，在保持中央和地方财力格局总体稳定的前提下，科学确定共享税中央和地方分享方式及比例，适当增加地方税种，形成以共享税为主、专享税为辅，共享税分享合理、专享税划分科学的具有中国特色的中央和地方收入划分体系。
如何看待财政部长肖捷提出要“推进房地产税立法和实施”？
1、从技术储备来看，推进房地产税的条件已经初步具备。所谓技术储备，一个是不动产统一登记，目前已经在全国全面铺开；另一个是全国住房信息联网，目前正在推进之中，按国土部门的说法，不动产信息系统联网今年年底完工，明年有望正式投入到运营。
2、从社会情绪来看，经过这一轮的房价暴涨，社会对于遏制房价存在普遍期待，而房地产税正是寄托这一期待的主要载体。不管房地产税能否降低房价，也不论这种税收会否增加整体税收，我们必须承认，在慌不择食的公众面前，房地产税已经有了非常强大的民意基础。
3、从政府层面来看，一二线热门城市，基本都已进入存量房交易时代。深圳等个别城市，土地资源已经接近枯竭。这意味着，土地财政的可能空间越来越小，开拓新的稳定税源就成为当务之急。房地产税，就是为这个目的而来。
4、从立法程序来看，税收法定，意味着房地产税不会贸然推出，更不会搞突然袭击，任何立法都需要通过广泛的社会动议和立法讨论，一般都会有相当长的周期，这同时意味着房地产税短期内正式实施的可能性不大。
5、从预期效果来看，民众都寄望于房地产税降房价、遏制炒房，但官方的说辞，不仅从来都未提及这一点，反而不断强调，房地产税与降房价没有实质关系。从利益预期而言，降房价从来都不是政府的政策目标必选项，历来的文件都是“保障房地产市场平稳健康发展”，所以指望房地产税降房价，多少有一些一厢情愿。
房地产税有望在2020年推出？
前财长肖捷表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。房地产税未来也是以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。
对于房地产税，我们此前曾多次说过，它不是为了降房价，而是为了理顺房地产。我们的房地产持有成本太低，很多人一旦有钱就拼命配置房产，导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖，风险抵抗能力特别弱，一旦有个神秘风吹草动，基本上毫无迂回空间。
买房主要是为了住才行，即使是配置资产，也应该清晰地看到持有成本，这就是房地产税给予个人购房者的警示。
所以说，未来5年非常关键，很多关键性布局都将完成。房地产税是一个，还有就是租房将得到空前发展。当越来越多的刚需被租房“截胡”，购房需求有望稳定甚至逐步下行。
