10月底，国家发改委和住建部就联合发出过通知，要部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。检查的对象包括房地产开发商和房地产中介机构。
这次可不是说说而已，现在国家已经重磅出击了。这段时间，多地开始对相关违规行为进行查处。违规者轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。
重点检查城市有哪些？
今日住建部、发改委联合发布的《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》中提示，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。
根据我的理解，这些城市要么就是房价过高，要么就是涨得太快，要么就是违规严重，民间呼声和不满情绪堆积严重。
北京因为是首都，自然要作为标榜。再比如说杭州出过全款买房的新闻，闹得沸沸扬扬。不仅是公积金贷款买不到房，现在即便是全款买房也是够呛。长沙其实库存非常充足，就是开发商捂盘惜售很严重，非得要人去排几天几夜队才能买到，他们乐于制造那种紧张的氛围。嘉兴是房价涨得过快——去年一套200多平米的阁楼68万，今年要200多万了，一是因为上海人的公积金可以在那买房，二是因为地理位置优越。合肥估计是虚假夸张的宣传居多吧，其他城市详情不是很清楚，但应该多是我以上说的几个原因。
重点查处的违规手段是什么？
本次检查重中之重是误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为。
误导和炒作几乎是很普遍的套路了，最近开发商捂盘比较严重。因为房价上涨迅速，同一项目新开楼盘一个月时间前后每平方米可相差几千元。面对高涨的房价，开发商会不动心？会没主意？所以采取各种手段“捂盘”是必然了。他们有的领证后迟迟不开盘，有的一栋楼分批销售，有的开盘即高价吓走购房者，还有的低开高走，后期甩客等，不一而足。
对于捆绑销售也是很烦人的，开发商往往给购房者一个漂亮的价格，让其心动不已，但是你要买的时候问题来了，这个储藏室、车位、车库你必须一块儿买了。比如车位在15万以上，车库20万以上，这就是变相加价了。而暗中加价的方式也很多，什么收转让费、服务费，甚至一些凭空制造出来的名目，如某开发商在卖房时对每位购房者都收取一项所谓的“煤气表具费”，每家500元，整幢房子卖完后共收取400万元。
另外还有一种新盘销售形式最近较为流行，也就是开发商卖房时往往打出“原单价”和“促销价”两个对照性价格(所谓“打折价”)，以此来吸引购房者快快买“便宜货”。事实上，这个所谓的“原价”很多是他们自己编的一个数字，他就想要这个高低价格的对比让购房者尽快下单。
除了开发商，二手中介的套路可以说是更多。由于信息的不对称，购房者往往不明就里。有些中介甚至是明目张胆的欺骗，严重扰乱市场秩序和损害购房者的利益，所以此次严打对于肃清房地产市场、规范行业有重要意义。
严查之后，买房会容易些吗？
国家不是没有严打过，这次行动短期内肯定会有良好的效果。大家也看到了，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检察人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。这是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。
所以在这段时间内，要买房的赶紧行动。怕就怕严打风一过去，各路小丑就又要粉墨登场了……所以说建立一个长久有效的监管机制才是我们最需要的。
