近日，A股房地产板块表现活跃，整体涨多跌少。
时隔100个交易日后，万科股价再度涨停。截至昨天（11月21日）收盘，万科A报31.79元/股，尾盘封涨停。全天该股成交额为32.89亿元，换手率为1.11%。
除了万科，中华企业、财信发展等此前有一定幅度调整的区域性地产股也出现涨停。此外，华侨城A、金地集团涨幅在6%左右，世联行、招商蛇口、新城控股、阳光城等涨幅均超过3%。
地产股表现不错充分说明房地产板块的基本面依然获得市场认可，尤其是近期众多房企都在冲刺年度销售业绩，地产股的大涨是对其业绩预期的体现。也有业内人士认为，多重因素助推了房地产股的上涨，其中，龙头房企在未来上升空间更大。
作为地产龙头，万科昨天的表现十分喜人。今年5月份以来，万科A便呈现出震荡走高的局面，股价已从18元/股附近上涨到如今的31元/股以上，区间涨幅高达80%。
盘后数据显示，万科A成交量达到1.11亿股，成交金额为33.75亿元，收盘时涨停封单量高达662万股。根据龙虎榜数据显示，机构与游资对万科A分歧明显，机构较为谨慎趁高兑现收益。其中，3家机构专用席位集体现身卖方，合计抛售金额达到2.31亿元；此外，深股通专用席位虽买入8058万元，但同时又反手卖出1.06亿元，净卖出金额约为2511万元。
在买方阵营中，多家游资席位买进万科A，中信证券上海分公司高居榜首，强势买入1.14亿元；同时，中信建投北京远大路营业部、湘财证券台州祥和路营业部、长江证券深圳福华一路营业部紧随其后，前五席合计吸筹3.93亿元。
实际上，随着万科股价的再度攀升，持股量较大的几个股东，收益也颇为可观。其中宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。有机构给出的数据显示，宝能系在万科A的持股成本约为450亿元，目前的持股市值则高达888亿元，浮盈在438亿元左右。同时，由于购入时间较早，宝能系的这部分持股均已解禁。
此外，万科A昨日出现一笔大宗交易，成交价29.25元，与收盘价相比折价7.99%，成交额达8585.24万元。
值得注意的是，万科董事会主席郁亮日前在接受采访时指出，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”
郁亮称，下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。
他表示，“万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业”。而2016年，万科已经推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。
不过，眼下商品房销售仍是万科的最核心业务，今年10月份，公司实现销售面积247.8万平方米，销售金额367.9亿元。前10个月，公司累计实现销售面积2912.3万平方米，销售金额4328.9亿元，较上年同期增长39%。
有业内人士指出，万科销售表现超越行业平均水平，且由于高效拿地，如无意外，万科全年的销售肯定会超过500亿元。
目前的行业环境有利于万科这样的龙头企业，再加上该公司融资成本低，拿地优势明显，维持偏低的净负债率对股东并非最优选择，2018年，公司净负债率有望超过50%。另外，物业、物流地产、长租公寓等新业务进展迅速，也成为万科估值体系的重要补充。
