“众筹”原本是指用团购加预购的形式，向网友募集项目资金的模式。而”众筹建房”更像是一个基金的运作模式，游走在非法集资的边缘地带，是借众筹的概念，在做投资的事情。
因为委托开发商拍地的费用，如果是算做购房者的首付款的话，那么是违反法律规定的，因为地产项目在盖到地上三层后拿到销售证才能开始预售；而如果是以借贷的名义，那么这笔费用则与非法集资更为相似。
众筹有风险，投资需谨慎，众筹基于互联网金融理财产品属性的涨跌逻辑，没有理财产品是稳赚不赔的，另外的隐性风险是，如果房价下降，资产无疑将缩水。
投资必然承担风险，也就是说如果建房过程当中出现任何意外，都不能保证投资人拿回投资款，而如果是预付款、首付款的话，只要是开发商的原因导致房子无法交付的，这钱都是需要退还给购房者的。
