即使通过众筹实现直接融资、简化销售成本，其预想中高达1/3的让利空间也许在一系列繁复的成本核算中也要“折价”许多。
现实或许没那么简单，以上海为例，土地成本大概占房价的45%，税费约占20%~30%，管理费用与建安成本大概是5000~6000元/平方米，这些固定成本在房价中的占比已经超过80%。
由于众筹只能影响到融资成本与营销费用，对这些固定成本无法带来影响，即便在最理想的状态下，众筹对于开发商成本的节省幅度很难超过20%。
凑份子，买房子，不但自己可以参与建房，还可以节省20%的购房款！是大“大馅饼”吗？安全吗？目前只是在“玩噱头”， 借众筹之名的筹资实质上就是一种变相的集资行为，看起来很美好，但实际操作风险大。
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