4月房贷又涨了
从去年底开始，关于炒房的围剿，声浪一浪高过一浪：
银保监会发通知，不得向空客公司发放经营地，且在企业经营年限上做更具体要求;
住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市，要求各城市切实扛起城市主体责任，至此，住建部今年督导、调研或约谈的城市已达到13个;
深圳爆出惊天大瓜，楼市某大v搞会员制众筹炒房，惊动七大部门联合调查;
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全国反炒房之势，轰轰烈烈。
但是，热闹的背景下，真相却令人后背发凉，细思极恐。
因为，4月房贷又涨价了，根据全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
据悉，监测的42个城市中(数据监测期为2021年3月20日-2021年4月18日)，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。
多家银行房贷业务占比“踩红线”
截至4月12日，已披露业绩年报的21家银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
炒房模式已改变
我们监管的炒房流程，以为是：炒房人买入卖出，找接盘侠。
所以，监管和控制的，都是卖房人、买房人的数量、行为等方式。事实却是早已不是如此：
当下炒房模式，绕过了当时的所有领域制度，在每个细分领域，都看似合理合法。
但是，撇开现象看其本质其实更像高杠杆赌博。
各城市房管部门说，我们新房价格没有怎么涨啊?
银行管理人说，我们根据条件发放贷款，有什么不对么?
销售中介说，我们在工商部门合理合规，也没有错啊?
中间商传媒人说，我就一媒体，符合宣传部门的要求啊。
看上去谁都合情合理，可就是这种链条合理，酿成大错。
房价调控还需再接再厉
近期，东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市都陆续出台调控措施，通过从严限购、收紧人才购房政策、提高二套首付等方式给楼市降温。不过，因为炒房模式在升级，而我们的监管还停留在过去，所以，我们的监管急需升级。
这既是对既往多次危机的必然反应，毕竟由房地产泡沫破灭引发的金融、经济危机，在世界范围内反复发生，也是新形势下经济、社会健康和可持续发展的客观要求——房价持续走高的势头和预期以及二者相互强化关系，已经在根基上影响了经济和社会稳定。另外，仅仅简单对比一下历史数据(比如日本、美国房地产市场崩盘前的各类数据)，目前的价格态势已足以引起警惕。
温和的上涨，能给城市带来发展和城市界面的优化，更能给城市提供良性的管理服务。而炒做投机行为，无异于敲骨吸髓，竭泽而渔。
