今日，国家统计局发布了2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升
国家统计局公布，4月，新房价格环比上涨城市数量为62个，与上月持平，仍为近一年最高水平。
二手房方面，房价环比上涨的城市数量由3月的58个减至54个，仍维持高位。
一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大
据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落
据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点;
二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
其中，杭州新房价格2021年以来环比变化：
2021年1月，杭州新房价格环比上涨0.1%;
2021年2月，杭州新房价格环比上涨0.2%;
2021年3月，杭州新房价格环比上涨0.5%;
2021年4月，杭州新房价格环比上涨0.5%;
新房价格环比连续两个月上涨0.5%，这是2020年7月至今，杭州新房房价环比涨幅的最高值，而且这是杭州新房价格年内连续四个月上涨。
杭州二手房价格环比涨幅1%，这是2020年8月以来，杭州二手房环比涨幅的最高值。
杭州或率先推出房地产税试点
从此前的房地产税改革试点工作座谈会，我们可以知道“十四五”期间房地产税落地已是大概率事件。从市场层面而言，短期内房价涨幅相对较大的热点城市均有可能试点征收房地产税。
因此，有人猜测深圳、杭州大概率会入围试点城市，为什么?
长三角、珠三角作为富庶区域，应该有一个样本入选。 而上海早已经开始试点房产税了，虽然目前来看是失败的例子。
而杭州最近几年房价大涨，而且卖地收入多年都是全国“冠军”。从2016年至今，杭州卖地收入累计超过1万亿。
与之相比，杭州2019年的一般预算收入为1966亿元。以此衡量土地财政依赖度，杭州接近140%，位居全国最前列。
卖地多，增加供应，对市场是好事，但是同时房价又大涨，是个貌似难以解释的“怪现象”，其实也不难解释：
一是经济确实在较快发展，2020年杭州GDP达16106亿元，排名第8，比2019年上升1位。
二是人口涌入，在第七次人口普查报告中，人口增长最多的5个省份：广东、浙江、江苏、山东、河南。与10年前相比，浙江1014万人、608.8万人，增幅为18.6%。
三是炒作力量作妖。
既然如此，拿杭州来做试点，其实既可以获得不菲的房地产税的收入，也可以抚平舆论对高房价的诟病，至少不会遭遇单一的反对声音。
其余的长三角城市，相当一部分深陷老龄化少子化的泥沼之中，恐怕经不起房地产税这么快的落地试点。
在珠三角城市中，深圳应该是当仁不让的房地产税的试点城市。深圳去年的房价涨幅全国第一，如果不拿深圳做试点，恐怕说不过去。而且，深圳确实不依靠土地财政，作为一个难得的不依靠土地财政的城市，试点房地产税会对它产生什么影响。
给楼市“降温”，多地推楼市新政
4月以来楼市依然调控政策频出，北上广深和一些稍微冒头的二三线城市，都陆续迎来了严厉调控，内容涉及限购、限贷、限价、限售升级、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等。
这些似乎都在告诉我们：房住不炒，从来不是一句空话。
考虑到调控的升级加码及调控政策的持续显效，预计后期整体房价将继续平稳运行。二季度楼市能否降温，交给时间来见证。
