上海新房供应稀缺，加上监管限制，已引发数千名现金充裕的买家抢购这个国内金融中心的高端二手房，将二级市场价格推高至创纪录高位。
一些购房者成为了新行政措施的受害者，这些新措施旨在取消购房者的购房资格，为火热的房地产市场降温，他们不得不额外支付100万元在市中心购买一套二手房。
1.新房实行积分制，二手市场价格飙升
第一太平戴维斯上海住宅销售高级总监唐表示:“由于黄金地段的新房供应有限，以及城市的新政策，高净值购房者在获得梦想中的房子方面面临更多困难。二手房市场价格飙升表明，对豪华和高端住宅的需求很高。”
上海有关部门今年早些时候发布了一套新房销售积分系统，以筛选得分充足的合格买家。该系统旨在帮助那些没有住房和过去5年没有所有权记录的家庭。在该制度下，在上海缴纳养老税多年的购房者也将获得更多积分。
科技新闻应用36Kr编制的数据显示，今年内环高架路18个住宅项目的约6000套住宅将增加市场供应。然而上海的人口约2500万，新增的住房被认为不足以满足上海的需求，特别是在积分制度使许多人丧失了购买新房的资格之后。
中国国家统计局数据显示，5月份上海二手房价格环比上涨0.7%。自2019年12月以来，该指数每月都在上涨，使上海成为继深圳之后最热门的市场。
GBA:部分城市房价指数/数据来源：中原地产代理
2.一二手房价倒挂严重，旧房比新房贵800万
除了积分机制，地方住房管理部门在新房定价方面也有发言权，为房价设定上限，以给过热的市场降温。
李先生是一家招聘机构的经理，他一直在物色黄浦区的一套新公寓，这套公寓的售价为每平方米16万元。在二级市场上，一套同样大小的公寓每平方米的价格超过20万元。李说：“二手房更高的价格意味着我们家需要为一套200平米的房子多花800万元，这可是一大笔钱。”
此外，黄金地段高端住宅的业主很少打算出售自己的公寓，这使得买家更难找到符合自己偏好和预算的公寓，这种情况往往会导致一场激烈的竞购战。
这种混乱引起了政策制定者的注意，他们对市场繁荣发出了警告，试图防止类似于上世纪80年代末日本房地产市场崩溃的灾难。中国最高银行和保险监管机构郭树清警告投资者，押注房价持续上涨将造成严重损失。6月9日，郭在上海陆家嘴论坛上说，那些相信房价永远不会下跌的人最终将付出巨大代价。但上海的购房者并不买账。
30岁的记者吴先生说，他希望在婚前买房，“在上海，没有人想卖房子，但更多的年轻人需要买房，这不是押注价格走势。我们必须在房价进一步上涨之前尽早买房，这是现实。”
