2020年7月至今，美国房地产销售量持续显著高于疫情前水平，再加上美国宽松的货币环境使包括抵押贷款在内的融资利率水平维持历史低位，以及财政刺激增加了居民整体收入水平，导致美国居民购房能力和需求大增。
2020年下半年以来，美国房价保持快速增长，2021年3-5月房价环比增速又上一个台阶，根据美国标准普尔/cs房价指数，截至5月31日同比增加了16.4%，继续刷新历史新高。
数据来源：Wind
虽然华尔街认为美国本轮房价上涨是地产的周期循环中的上升通道，即90后，甚至千禧一代开始参与，但是根据美国目前实际情况(价值走向)来看，现在买了房的，会让你“巨亏无比”。
首先，虽然最近房价一直在飙升，但看看过去20年的Case-Shiller美国全国房价指数显示，房价平均仅上涨了3.8%。这与通货膨胀率相差不大，同期通货膨胀率为每年2%-3%。
数据来源：通联数据
其次，房屋充其量只是一个强制储蓄账户，对于那些不支付抵押贷款似乎无法为储蓄做预算的人来说，这很好，但从长远来看，回报明显落后于其他投资。具体来看：
虚拟收益
假设今天，以 250000 美元的价格购买了一套房屋。支付20%的首付(50000美元)，并通过30年期固定利率贷款以4%的利率为剩余的200000 美元融资。再支付4000美元的结账费用，并将其计入贷款余额。
截至2020年，平均房主持有他们的财产八年。如上所述，房屋价值往往会随着通货膨胀的步伐而升值。但是让我们更慷慨一点，假设您的房屋每年升值5%。
此时，房屋在2029年出售时价值369364美元。即虚拟收益119364美元。
实际收益
按揭利息
由于必须通过贷款购买房屋，因此将为此支付利息，包括转入本金的4000美元的过户费用。八年后，利率为4%，将花费约60877美元的利息费用。
以前，购买房屋的一大诱因是能够注销税收中的抵押贷款利息。然而，由于2018 年生效的《减税和就业法案》，现在只13.7%的人有资格逐项列出他们的税收。其余的将采用标准扣除额，使这种潜在的储蓄机会与大多数房主无关。
保养
事实上，在美国，房主每年预算大约房屋购买价格的1%用于维护。对于250000 美元的示例，这意味着在八年后的家庭维修费用为20000美元。
家庭保险
还需要为财产购买保险。根据2020年的数据，根据住宅保险金额为250000美元的房屋，平均保费为1477美元。将其乘以八年，还有另外11816美元的额外成本。
财产税
最后，每年可能面临的主要支出之一是财产税。房屋价值用于计算每年评估的房产税，但支付的实际税率将取决于所在的位置。在全国范围内，有效的房产税税率为平均房屋价值的 1.1%。根据原始购买价格估算您的税款，而不考虑升值，这意味着您可以在八年的拥有房屋的成本中再增加22000美元。
合计
■成交费用：4000美元
■抵押贷款利息：60877美元
■维护费：20000美元
■家庭保险：11816美元
■财产税：22000美元
■总计：118693美元
实际上八年后，利润仅有671美元。
假设将在这八年后卖掉房子，如果通过与房地产经纪人合作，可能需要支付最终销售价格的6%的佣金。如果您以目前369364美元的价格出售您的房屋，实际上倒亏22491美元。
