固定利率住房贷款_固定利率

固定利率住房贷款是指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

适用业务：一手房贷款、二手房贷款

适合人群：能支付一定比例的首付款，收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力的贷款者。

月供：固定利率一至三年（含三年）为6.03%,三至五年（含五年）6.12%,五至十年为6.48% .例：以贷款50万，期限10年，计算出月供5,672.31元。以贷款50万，期限5年，计算出月供9694.32元,以贷款50万，期限3年，计算出月供15217.77元在贷款存续期内，这一利率将不会随人行公布的利率调整而调整。

首付比率：一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。银行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。

贷款期限：贷款期限分为：3年、5年、10年，根据您选定的贷款期限，由银行为您确定固定利率。

费率：取消律师见证，不收律师费；客户可自主选择是否购买保险。

优惠利率：贷款利率不享受浮动利率下浮30%的优惠，利率按照工商银行规定的固定利率标准执行，固定利率在期限内不随人民银行调整利率而变动。

放款时间：审批一般三到五个工作日即可。

房龄要求：二手房房龄不超过20年，二手房房龄与贷款年限之和不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

还款便利：工行在有全市500多家网点、1300多自助机具、电话银行及网上银行皆可还款；获赠工行双币国际信用卡（您办理工行固定利率房贷，可优先免费获得工行双币国际信用卡）。

审办流程

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续；

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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