每到三月，说到楼市，必然逃不过“学区房”这三个字。
回头看过去一年，全国楼市真正在涨的老房子，也就是学区房。
家长们觉得，买到了顶级学区，上了顶级初中，孩子就可以获得最好的教育，事实真不是这样。
这不昨天，上海捅破这个马蜂窝。
上海：“学区房”凉了…
3月16日，上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。改革的主题是“名额分配综合素质录取”。
那么，名额分配具体如何实施?
从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。也就是说，在2022年及之后参加中考的上海学生，都实施该政策。
一图看懂名额分配办法
不知道大家看明白没有，简单的举个例子，比如浦东区，中考人数多，所以各重点高中分配的名额就多，A是重点初中，成绩很高，学生普遍分数都在580以上，前几名都在600分以上，B初中则为我们所说的菜中，只有一两个上580分的，最后录取的时候，就是在A初中，选600分以上的，B初中，选那几个580以上的，至于A初中那些成绩更高的学生，只能落榜。去上普通高中。
其实这波政策下来，我们可以看出，学习极好的牛娃几乎不受影响，该上好学校继续上。学习极差的孩子也不受影响，之前考不住，现在依然考不住。影响最大的，则是学习中上等的一些学生，对于他们来说，公平教育求之不得。
那么，这对学区房会产生什么影响?
而对于学区房来说，这个政策出来，各有利弊。
利是，让普通家庭有受到优质教育的机会，毕竟你买了名校的学区房，也可能划不进同一个学区，这将让房价动力不再那么疯狂。
弊是，新政出来很多家长觉得，在四大名校当凤尾，不如在普通初中当鸡头来的靠谱，这会很大程度上会推动刚需房价格上涨。
打掉一个1500万的老破小，又会衍生出15个从200万涨到300万的刚需房，俗称：“按下葫芦浮起一堆小瓢”。
综合来看，这个政策的意图其实就是四个字，教育公平，避免继续两极分化， 有钱人家的孩子通过买学区房，上好学校，从而扎堆垄断教育资源;同时，现在种种政策，也是让学区和房产脱钩。
对全国学区房有什么借鉴意义?
目前，上海的政策已经引起了多个城市的兴趣，比如有传言说北京已经组织学习了，相信会越来越多的城市出相关政策。
其实，指标到校不算新鲜，广州、南京多地都已落地。前不久，广州提出，指标到校比例为50%，且2023年起不再设最低“限制性分数线”。
不同的是，上海罕见地将指标提升到6成左右，同时指标到区+到校同步推进，兼顾区域公平和校际公平。
至于效果嘛，大家可以关注一下安徽、南京等地的学区房价格走势。至于小地方更难实施了。
政策难以实施，有一个很重要的原因是，学校偷偷隐藏招生名额，定向学区房名额，因为他们知道敢掏大价钱买学区房的家庭，一定更重视教育，孩子的素质肯定不会差。
所以真想“公平”，还得把好学校这关了。
那么，还要不要投资学区房?
虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题，学区房的价值仍旧存在。学位房不是能不能投资的问题，关键要看投资的是什么样的学位房。
不要豪赌顶尖学区房，次顶级的学区房或许性价比更高。
投资单个学位房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。
在学区房选择上，老破小优于老破大。
