上海链家突然下架一半二手房房源
今日，#链家上海下架万套二手房源#登上新浪微博热搜榜单。
据媒体报道，3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。
而此前链家公开数据显示，3月13日-19日，上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右。
目前链家上海的二手房源挂牌数量恢复至2万余套。
其实，链家在短期内大规模调整房源的情况并不是第一次发生!
据统计，早在去年12月底至今年1月底，链家曾在短短1个月的时间内，下架房源高达2.38w+套。
当时，大家纷纷猜测，二手房成交量下降可能是导致年前一大批房源下架的原因。
那么，2万多套二手房去哪儿了?
有消息称，链家上海二手房源大量下架与上海二手房新规有关。
去年11月16日，上海市房地产交易中心办公室印发的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》(以下简称“上海二手房新规”)。该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。
上海二手房新规已于去年12月15日正式实施，截至目前已经实施了3个月的时间了，说明政策给中介平台预留的缓冲期已经结束了。
而按惯例，实施新政后，在截止日以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上。
简单来说就是，根据现在政策，在对外网展示的房源进行核验，而且链家现在内部要求挂牌的房子必须要提供产证和产权人身份证，交易中心会对这个证件进行审核，房屋核验通过后，会生成一个核验码，类似于身份证一样的标识。否则，房源将不会在外网展示。
所以，你现在看到的房源锐减，不是房源真的少了，而是在外网展示的房子变少了。
从目前来看，上海二手房新规可以避免一些试探性的挂牌，这些“虚高”的挂牌价格会误导市场的情绪，把这部分“不诚心卖”的房源清出市场后，对于购房者来说是好事。对于链家这样的房产中介平台来说，房源核验流程标准化之后，也提高了二手房交易的效率。
除了上海二手房被下架之外，深圳二手房销量也不乐观。
深圳二手房网签量大幅下降
2月初，深圳出台二手房住房成交参考价格发布机制。简单来看，就是深圳给全市3595个住宅小区指定了参考价格，并定期发布。在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。
2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据。
要知道，相对于去年正常市场水平，这个数据几乎是“腰斩”!
造成这种现状的原因是，大众觉得参考价只是中介们博噱头的一种手段，因为许多中介将标有参考价的房源发给客户，但随后发过来的语音或文字说出的又是另一个价格。
还有的业主因为参考价的出现，怕卖了二手又买不起新房，干脆就不卖了，转租的情况也很多。
整体情况来看，参考价的出现对二手房市场成交似乎出现了约束的作用，卖家与买家都处于互相观望的状态;但对于价格未起到引导作用，二手房市场内仍沿用此前的“市场价”。
二手房交易季节性规律被打破
不论是上海链家二手房被下架，还是深圳二手房交易被腰斩，我们都可以看出，二手房交易季节性规律被打破。房源流动性指数呈现连续两个月的下降趋势，这主要和疫情期间累积需求已逐渐释放有关，而目前二手房市场挂牌量以经达到非常充足的水平。
所以不少相关从业者也反映，目前的二手房交易量表现比较平淡，而且虽然挂牌数量在增加，但是二手房成交量却没有较之前提升多少，买房人则多为刚需客户。
从目前的情况来看全国所有城市二手房成交量都将会有所下跌，而且在明年之前都应该不会有上升的空间。
再加上我国陆续加大不限价地块的出让，限竞房将逐渐被消化，一旦不限价商品住宅占据市场主流，某些城市有可能出现较大上涨，从而推动需求外溢，推动环一线楼市房价暴涨。 所以对于刚需来说，二手盘整跌价的势头还在，限竞房的消化仍需时日，在目前这个行情背景下入市，是最安全的选择。从全国整个看，在房住不炒的背景下，房价涨幅预计会维持在温和的程度。
