房企再融资有条件开闸可降低成本

海印股份定增方案获得审核通过，是第一家再融资获批的房企。同策咨询研究总监张宏伟认为，房企再融资目前无法大张旗鼓开放，现在有可能以“专业市场”、“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸；再融资开闸后，也将降低房地产行业的融资成本 。

海印股份此次宣告定增获得通过引起业内高度关注。张宏伟认为，仔细研究发现，海印股份在宣告定增获得通过成为第一家再融资获证监会审核通过的房企，但是，海印股份是以广州国际商品展贸城“专业市场”项目身份有条件的获得了再融资资格。

从再融资目的来看，当前房企一般不缺生存的资金，缺的是支撑企业发展与扩张的资金。现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展机会。从这一角度来看，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。

房企“再融资”之后，一般房企都选择将募资投入房价上涨较快的城市项目，一方面可以保证项目投资回报率，风险小；另一方面可以加快这些项目建设进度，尽快达到可售条件，进而加快企业资金周转。而实际上，加快企业资金周转也提高了企业的利润率。

此外，房企再融资开闸有利于消除影子银行对楼市的影响，降低行业融资成本。张宏伟表示，再融资开闸，一定程度上也可以缓解由于房地产信托、基金通过间接渠道获取资金，成本高企导致开发企业融资成本高的现象。