近期,受关注度较高的四家闽系内房股已陆续公布年报,综合来看,四家闽系房企保持了向好的业绩增长能力。旭辉去年完成合同销售金额530亿元,同比增长75%。
盈利增长可从净资产收益率窥见一斑。该指标体现了公司利用自有资本获得净收益的能力,常常用来衡量公司资金使用效率。净资产收益率越高,说明投资带来的收益越高。而闽系“四兄弟”均在年报中强调了自己的盈利能力。
作为较早将总部搬入上海的闽系房企,今天的旭辉已然逐渐脱离闽系房企高杠杆、低盈利的早期扩张模式。但其对于盈利能力、偿债能力等的追求,仍然有闽系房企的烙印。
旭辉2016年净资产收益率从2015年的18.20%增长到2016年的20.19%。而2012-2015年,旭辉净资产收益率持续下滑,直到2016年开始小幅提升。另外三家的净资产收益率相比则处于下风,经记者估算,宝龙地产约为10%左右,禹洲地产为6%左右,融信仅为2%左右。
企业城市布局算是与净资产收益率相关的重要因素。相关机构统计,2016年闽系房企在全国拿地金额已超千亿。一二线城市的资产增值快,但成本高,融资成本也相应上升,此时对房企的考验不言而喻。
“四兄弟”均在长三角扩大土储。从新增土储城市分布情况可以看出,旭辉集团在立足长三角的同时,也加紧了全国化步伐。另外其还通过项目合作开发的方式,在2016年新进郑州、济南、佛山、三亚等潜力城市。
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