自今年2月份房地产融资持续收紧。除银行贷款和公司债外,房地产企业股权融资等各类渠道均有收紧,融资紧张未见改善信号。
自2017年2月以来,房地产公司债收紧后效果显著,2月尚处于“零发行”状态。2016年11月房地产公司债发行18只,较10月的41只、9月的80只已大量减少,发行金额也从10月的420亿元减少至11月的120亿元。12月,公司债仅有浙江万厦发行的5只私募债,发行金额仅为1.4亿元。2017年1月发行6只房地产公司债,发行金额为32.4亿元,仅为2016年同期的2.4%。2017年2月以来,房地产公司债更是尚处于“零发行”状态。
2017年1月发行的6只房地产公司债均是在很早之前拿到的发行批文。比如,17金旗01,公司于2015年11月获准发行不超过25亿元的公司债,采取分期发行方式,需在2年内发行完毕,本期公司债是第二期。再比如,17苏新01,公司于2016年1月获准发行不超20亿元的公司债,分期发行,本期也是其中的一期公司债。
购房尾款ABS被禁,但资产证券化产品方兴未艾。近年来,政策对ABS产品多持支持态度,房地产企业利用企业资产进行证券化融资成为一类较有吸引力的融资渠道。Wind统计显示,自2015年年末开始,房地产企业发行ABS产品规模快速增加,2016年的总发行规模为443.8亿元,虽然较贷款和公司债的融资规模相比较小,但增速较快。
从基础资产来看,以应收账款为基础资产的房地产ABS产品规模占到74%,购房尾款ABS是其中典型的一种。国内首单购房尾款ABS出现在2015年12月,由上海世茂建设公司发行。在2016年末,监管层窗口指导暂停了以房地产企业购房尾款为基础资产的资产证券化(ABS),但其他类资产证券化产品并未被禁,仍可能是调控时期房地产企业的重要融资方向之一。
<上一篇 融资租赁业具有企业走出去的独特优势
下一篇> 新手黄金交易中如何有效规避风险?
热评话题
相关推荐
- 融资余额创两月来新高 融资客甩卖权重股
- 两市延续反弹,融资余额连4日明显上升,创出近2个月新高。截止2017年7月27日,沪深两市的融资融券余额为8984.77亿,当日融资余额为8937.6亿,较上一个交易日增长了33.87亿。
- 融资融券 股指期货 期指 0
- 融资融券余额规模减小 大盘震荡概率大
- 沪深两市融资融券余额规模为8829.39亿元,较上周减少了23.30亿元;其中融资余额规模为8782.90亿元,融券余额规模为46.48亿元,周环比增减幅分别为-0.26%和-1.19%。
- 融资融券 沪深300 股指期货 期指 0
- 如何看融资融券的余额?
- 融资融券又称证券信用交易,包括券商对投资者的融资、融券和金融机构对券商的融资、融券。修订前的证券法禁止融资融券的证券信用交易。
- 融资融券 期指 融资融券 股指期货 0
- 融资融券开户如何办理?
- 投资者参与融资融券交易,需向有融资融券业务资质的证券公司申请办理融资融券开户。投资者用于一家证券交易所上市证券交易的融资融券信用证券账户只能有一个。那如何办理融资融券开户呢?
- 融资融券 期指 融资融券 股指期货 0
- 融资融券保证金是多少? 融资融券利息何时归还?
- 在融资融券交易中,会经常碰到一些专业词汇。融资融券保证金就是其中之一。融资融券保证金是多少呢?融资融券利息又该何时归还?我们来看看吧。
- 融资融券 期指 融资融券 股指期货 0