地产通道业务监管升级融资渠道收窄-第3页

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2017-3-27 14:58:54

自今年2月份房地产融资持续收紧。除银行贷款和公司债外，房地产企业股权融资等各类渠道均有收紧，融资紧张未见改善信号。

2.开发贷审核从严，居民房贷增速放缓。

在债券融资收紧的同时，银行向房地产企业发放的贷款规模也在下滑，包括个贷和开发贷规模都受到严格的控制。从披露的贷款规模来看，针对房地产的开发贷在2016年第二季度就已经出现明显减少，显示银行已经意识到房地产风险。2016年第三季度房地产开发（包括房地产开发和房产开发）贷款余额为7.04万亿元，较第二季度末净减少300亿元，第四季度有所回升，但也仅新增700亿元。

从居民贷款来看，虽然披露的数据显示2016年第四季度居民房贷规模并没有显著下降，但已呈现逐步走弱的态势。在限购、限贷政策背景下，2017年房贷需求预计可能会大幅下滑。

3.通道业务监管升级，融资渠道收窄。

除了传统的银行贷款、发债、定增等渠道，房地产企业尤其是中小型企业也会通过信托、资管计划、基金等渠道筹集资金。

2016年，房地产企业通过信托贷款、私募基金等非传统类渠道的融资规模快速上升。以信托计划为例，2016年前三季度房地产信托发行接近5000亿元，存量规模新增651亿元。根据信托业协会公布的2016年第三季度末信托公司主要业务数据显示，2016年前三季度新增信托项目投向为房地产的共计4992亿元，其中集合信托规模为2633亿元，单一信托规模为2359亿元。截至2016年第三季度末，信托资金投向房地产业的规模为1.35万亿元，较2015年末的1.29万亿元新增了651亿元。

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