金投网5月27日讯，今年以来，内地经济放缓，加上中央加强打击贪腐，近半年内地客对珠宝、钟表消费意愿大减，香港一线铺位租金升势由以往倍数增长，变成折扣30%至50%才可租出。
此外，政府调控楼市下，交易量大减，有商场租予地产代理的租金亦大减10%至50%。业界估计，内地客消费模式改变及楼市交投下挫打击下，一线铺位及商场的租金于下半年有望回落5%。
周大福珠宝金行近日以逾200万港元月租，入驻铜锣湾怡和街香港大厦地下G至J铺及阁楼（前景福珠宝）铺位，较业主原先叫租330万港元大幅下调逾30%。
喜来登旺铺代理行政总裁任永贤表示，该铺前租客景福自前年租约到期迁出后，由于业主看好铺位前景，叫价颇进取，一度叫租330万港元。但去年遇上内地经济前景未明朗，自由行消费大打折扣，以致铺位空置逾1年。
直至近日业主态度软化，叫价减逾30%。他相信，零售铺位租金及售价有下调趋势，相信要到内地经济改善，高消费自由行旅客再次带动，租金下滑情况才有缓解可能。
除了内地客消费模式改变外，香港政府调控楼市，令楼宇交投大减，地产代理行租用铺位作分店的租金亦大减10%至90%。
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，楼市交投大减，地产代理生意难捱，不少发展商及业主见状，租金叫价亦回软，以往一个商场内，发展商只容许2至3间地产代理进场，采用招标形式，抢高租金。不过，近期已有发展商见楼市交投暂难大幅回升，租金大减80%至90%。
消息指出，香港置业近期于九龙豪宅区一个商场内的分行铺位续租，月租由9万港元大减33%降至6万港元，其他分行续租租金减幅亦有10%至50%。
黄汉成称，内地客消费模式改变，加上政府推出新政近三个月，巿场观望气氛依然浓厚，而刚过去的五一黄金周，销售额逊于预期，内地客垂青的珠宝、钟表的高档生意大不如前，业主叫价亦不如以往进取，一开口便要400万至500万港元月租不再，现时叫价相对较理性。他预料，一线铺位下半年租金会回落5%，但以民生为主的二、三线铺位租金影响不大，下半年仍会升5%至8%。
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