近期，美国公布的一系列经济数据都让人们的避险情绪得以释放，推动着黄金价格的走高。其中，美国商务部25日发布的新屋销售数据无疑是近期影响力最大的消息之一。七月份美国新屋销售量环比下降12.4%，同比下降3.24%，折合成年率为27.6万套，创下1963年该数据开始统计以来的新低。此外，新屋中位价格20.4万美元，较去年同期下滑4.8%，并创下了2003年下半年以来的新低。
从创出了历史新低的角度看，看了此数据后确实比较让人担心美国的经济前景。但是笔者认为，7月美国新屋销量跌幅创近年新低是短期现象。
原因主要有以下几个方面：
首先，住宅销量的短期回落是预期中的。
其次，退税刺激政策到期是销量环比出现大幅下降的直接原因。3、4 月由于政策即将到期，购房者为享受政策优惠而大量购买。现房销售量连续2 个月维持环比8%的增长，这样的涨幅即使是地产市场的繁荣期也不多见。5、6 月政策到期，但允许前期因合同手续持续办理的交易继续享受优惠，因此销售量开始出现下跌。7 月是政策完全退出的第1 个月，月内出现交易量大跌。
再次，跌幅的深度不具有基本面的支持。7 月的跌幅比地产市场在经济危机期间的幅度更深。从宏观经济环境、房屋购买力、按揭利率、住宅信贷环境和房屋价格等各方面来看，住宅销量的月度大跌都不具有持续性。
因此，投资者不要被房屋销售数据的超预期下跌所迷惑，应该保持一些理性的思维。
美国劳工部今天发布的报告显示，上周（截至8月21日）美国首次申请失业救济的人数下降3.1万至47.3万，是一个月来首次下降。6、7 月美国政府部门开始解聘在4、5 月间由于普查工作需要而大量雇佣的临时雇员。这些被解聘人群集中在7、8 月重新申领失业救济。这很可能是7、8 月首次失业人数明显上升的关键原因之一。本周首次失业人数开始重新下降，说明失业压力短期猛增的情况开始好转。
随着就业情况的好转，美国居民的购买力将有所好转，相信美国的房地产市场未来公布的数据不会比这次更差。
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