2014年继续关注一二线城市地产融资项目

自去年5月强势回归以来，房地产信托优势地位一直稳固，与此同时，风险也备受关注，2014年信托公司的地产项目策略值得关注。多家信托公司人士向记者表示，2014年将继续积极关注一二线城市地产融资项目，但同时规避商业地产及不良公司的项目。

在信托业内人士看来，相比三四线城市已可看到的风险，一二线市场的风险要低一些。对于2014年的楼市走势，不少业界的看法是，一二线城市和三四线城市楼市出现反差走势，前者高利润、高周转、高去化；后者则是高库存、低去化、低增长。

爱建信托一部门高管对记者表示，爱建信托2014年仍将继续做房地产融资项目，但会规避三四线城市，主要做一二线城市的项目。一家大型信托公司研究员也告诉记者，公司在区域上的策略与爱建信托差不多。

中国指数研究院数据显示，去年一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为13.91%。

除了三四线城市外，商业地产也是信托公司有意回避的项目领域。在爱建信托该高管看来，商业地产已存在较大风险。“淘宝等互联网平台对商业地产有很大的负面影响，此外，商业地产受经济周期的影响较大。因此，明年将规避商业地产的融资项目。”该高管指出。

“另外，我们还会看重企业的信用及实力，我们只会做好企业。”上述信托公司研究员强调道。

据用益信托统计，2013年房地产集合信托成立规模占据较大优势，成立规模达3088.65亿元，占比达40%，9.51%的预期收益率也使其占据了2013年集合信托投资领域收益排行榜的榜首。