房地产企业多渠道融资 欲征战海外

2014楼市开局云谲波诡,与2013年开局价量齐升、一致看涨不同,今年的楼市开年充斥着多种声音:有楼盘降价促销、市民观望气氛有所增加的同时,房企大佬们一线城市加紧夺地存备粮草、开拓多种融资渠道、继续征战海外,为企业整体发展多谋出路。

在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。何时贪婪?何时恐惧?风险最大的时候往往是行业洗牌的最佳时机。

土地资本回归

一线城市土地市场火爆

如果说2014年的楼市还存在不确定性,一线城市的土地市场现正经历一场“举牌运动”,毫无悬念地从开年火爆至今。

据统计,2014年1月1日至2月23日,北上广深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期为636.1亿元,同比增幅117.32%。1月23日,前海地块以28113元/平方米、总价134.1亿元的价格拍出,刷新了深圳单价、总价地王纪录。2月20日,北京出让3宗土地引来多家开发商争抢,泰禾地产以近50亿元的成交价、溢价率48%拿下丰台地块,方兴、融创60亿元收获亦庄两地。

紧接着2月21日,广州广钢新城5宗地块的“举牌运动”持续了两个多小时,总出让价155亿元。中海地产以95.98亿元夺得三地块,有统计称,中海地产代表共举牌90多次,开发商们接受了一次金钱和体力的考验。

分析认为,2003年房地产市场的爆发式增长使不少房企赚得盆满钵满,同时由于二三线城市的库存压力增加等因素,一线大城市便成为资本回归的热点。房企纷纷竞争一线城市高价地块,显示出对未来楼市的良好预期。

融资IPO发债参股银行房企融资各显神通

近期有银行开始对房地产企业停贷的消息成了市场关注的热点,资金链是房企生命线,房企一直在寻找各种融资渠道。据中原地产市场研究部统计,今年以来,已有近20家房企宣布海外融资计划,总融资额逾500亿元。其中包括了上市IPO、发债、直接收购银行等。

近期处于IPO阶段的房企中,有绿地集团和阳光100。绿地集团正全力冲刺跨行业借壳金丰投资,整体在A股上市,阳光100筹划已久的港股IPO即将于3月份实现。

此外,越秀地产母公司越秀集团2月17日宣布集团完成收购创兴银行。 创兴银行副主席兼董事总经理梁高美懿形容,越秀集团完成收购创兴银行,是27年来首宗非金融机构收购香港的银行。越秀集团董事长、创兴银行主席张招兴表示,并购创兴银行是越秀集团建立以银行、证券为核心的国际化金融控股集团的关键步骤,为越秀集团构筑现代金融产业布局打下坚实的基础,对越秀集团未来规划具有重要战略意义。

近期房企入股或直接收购银行的举动频繁,包括万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等。目前投资银行的房地产上市企业已达约30家。业内人士表示,房企与银行携手,意味着地产融资和多元化投资将出现新模式。房企参股银行一方面可以为其融资提供便利,另一方面可享受银行业较高的投资回报,成为多元化投资的新途径。

开拓更多实力房企进军海外

2014年开年,依然很热的还有国内房企继续海外投资的征战。雅居乐步碧桂园、富力后尘进军马来西亚、万科纽约曼哈顿建200米高楼、碧桂园再下一城进军澳大利亚悉尼,中国发展商已经在海外遍地开花。就目前一开年的趋势看,今年房企海外发展的步伐还将更快、更宽。富力、碧桂园、雅居乐同属“华南五虎”之一,“五虎”在海外的马来西亚聚首,这在以前可能大家都难以想象。作为最早进军马来西亚市场的中国房企,碧桂园自2012年初正式进驻马来西亚后,已投资了三个大型项目。由碧桂园自主开发的首个项目金海湾于去年8月份正式发售,仅仅两个月时间便成功卖出6000多套房子,实现约100亿元人民币销售额。“碧桂园效应”吸引了多家地产商跟进。而作为探路先锋的碧桂园却没有固步自封,日前,碧桂园又以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地,首次进军澳大利亚。

来自仲量联行的数据显示,在过去的12个月,随着越来越多的房企寻求多元化发展,投资转向国外市场,该行已在悉尼和墨尔本市场完成了数个项目的交易,预计这一趋势仍将持续。同时,仲量联行研究部的研究还表明,去年中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长,增长幅度高达124%,总投资额达到76亿美元。其中,在澳大利亚房地产市场投资额升至5.9亿美元,同比增幅高达222%。（期指,股指期货）